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Plus-value immobilière : tout sur la fiscalité
Vendre un bien autre que sa résidence principale déclenche une imposition de la plus-value. Calcul, abattements, exonérations.
Quand vous vendez un bien immobilier qui n'est pas votre résidence principale, l'État se rappelle à vous : l'impôt sur la plus-value.
Le calcul de base
Plus-value = prix de vente − (prix d'acquisition + frais d'acquisition + travaux). Les travaux déductibles sont les améliorations, justifiées par factures d'entreprises (vous-même ne compte pas).
Taux d'imposition
- Impôt sur le revenu : 19 % de taux fixe.
- Prélèvements sociaux : 17,2 %.
- Surtaxe : 2-6 % au-delà de 50 000 € de plus-value.
Total brut : jusqu'à 42,2 %. Mais les abattements peuvent ramener cela à zéro.
Les abattements pour durée
Système à deux étages :
- Impôt sur le revenu : exonération totale à partir de 22 ans de détention.
- Prélèvements sociaux : exonération totale à partir de 30 ans.
Les exonérations totales
- Résidence principale : exonérée intégralement.
- Première vente d'un bien autre que résidence principale, si vous n'êtes pas propriétaire au moment de la vente : sous conditions.
- Bien détenu plus de 30 ans : exonéré.
- Petite cession (moins de 15 000 €).