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PLU : lire le règlement d'urbanisme sans être juriste
Avant d'acheter un terrain ou de prévoir une extension, le PLU dicte ce qui est permis. Méthode pour le décrypter.
Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) régit, parcelle par parcelle, ce qui peut être construit. Comprendre son règlement est indispensable avant tout projet.
La structure du PLU
- Le rapport de présentation : diagnostic, justification.
- Le PADD : projet d'aménagement et de développement durable, vision politique.
- Le règlement écrit : ce qui s'applique zone par zone.
- Le règlement graphique : la carte des zones.
- Les annexes : servitudes, risques.
Les zones
- U : zone urbaine, constructible.
- AU : à urbaniser (peut être ouvert ou fermé).
- A : agricole, constructibilité limitée aux exploitants.
- N : naturelle, constructibilité quasi-nulle.
Les paramètres à extraire
- Emprise au sol maximale (% de la parcelle au sol),
- Hauteur maximale ou nombre de niveaux,
- Recul par rapport aux voies et aux limites séparatives,
- Coefficient de pleine terre (jardin),
- Obligations de stationnement,
- Toitures, façades, clôtures (prescriptions esthétiques).
Où le consulter
Le Géoportail de l'Urbanisme (GPU) centralise tous les PLU français. Tapez l'adresse de la parcelle, le zonage s'affiche, et un lien renvoie au règlement complet en PDF.