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Préparer son dossier de vente : la check-list
Diagnostics, titre de propriété, dernières quittances, PV d'assemblée : les documents à rassembler avant même de signer un mandat.
Un dossier de vente complet et bien organisé rassure les acheteurs, accélère le compromis et limite les remises en cause de dernière minute.
Documents obligatoires
- Titre de propriété (acte d'acquisition),
- Avis de taxe foncière des deux dernières années,
- Charges de copropriété des deux dernières années (en copropriété),
- Dossier de diagnostics techniques (DDT) complet,
- Plans du logement si disponibles.
En copropriété, ajouter
- Règlement de copropriété et état descriptif de division,
- 3 derniers procès-verbaux d'assemblée générale,
- Carnet d'entretien,
- Pré-état daté.
Pour valoriser la vente
- Factures des travaux importants effectués (justifient un prix),
- Garanties en cours (chaudière, fenêtres, etc.),
- Plan cadastral et certificats d'urbanisme si pertinent (maison).
L'erreur classique
Démarrer la commercialisation avant que les diagnostics soient prêts. Les diags peuvent prendre 1-3 semaines selon les zones. Anticipez.