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Photos immobilières : 8 conseils pour valoriser votre annonce
80 % des acheteurs jugent un bien sur ses photos avant de cliquer. Voici comment ne pas rater cette première impression.
Sur les portails immobiliers, l'œil de l'acheteur scanne. Si vos photos n'accrochent pas dans la première seconde, votre annonce est ignorée.
Les 8 règles
- Lumière naturelle au maximum. Photographiez en pleine journée, fenêtres ouvertes, lampes allumées en complément.
- Pas de photos verticales. Sauf cas exceptionnel (cage d'escalier), toujours horizontal — c'est le format des portails.
- Désencombrez avant. Cuisine sans vaisselle, salon sans télécommande sur le canapé.
- Soignez les premiers plans. Une assiette qui traîne ou un panier à linge ruine la photo.
- Hauteur de prise de vue : à 1m20-1m40 du sol, pas trop bas (effet écrasant) ni trop haut (vue plongeante).
- Grand angle modéré. Un trop grand angle déforme et ment — les acheteurs s'en rendent compte à la visite et se sentent floués.
- Variez les angles : 2 photos par pièce minimum, depuis deux coins opposés.
- Capturez les extérieurs : façade, vue, balcon, jardin. Les portails affichent souvent l'extérieur en premier.
Le pro vaut son prix
200-400 € pour un photographe immobilier pro. Sur un bien à 300 000 €, cet investissement représente 0,1 % du prix, et peut faire gagner 1-3 % sur la vente. Math simple à faire.