Paris arrondissement par arrondissement : où chercher en 2026
Paris n'est pas un marché homogène : huit arrondissements à plus de 12 000 €/m², six sous 9 000. Tour d'horizon.
Le marché parisien est extraordinairement segmenté : un T3 dans le 6e n'a rien à voir avec un T3 dans le 20e. Analyse arrondissement par arrondissement.
Le « triangle d'or » (1er, 6e, 7e, 8e)
14 000-16 000 €/m² médian, jusqu'à 25 000 sur les belles adresses. Marché patrimonial, clientèle internationale, faible rotation.
Les arrondissements premium (3e, 4e, 5e)
12 000-13 500 €/m². Le Marais, la Montagne Sainte-Geneviève. Marché soutenu mais plus tendu (peu d'offre).
Le solide « centre-est » (9e, 10e, 11e)
10 000-11 500 €/m². Dynamique, jeune, bien connecté. Rapport qualité-prix-vie le plus intéressant.
L'« est populaire » (12e, 13e, 14e, 15e)
9 500-10 500 €/m². Familial, écoles, transports. Cible primo-accédants en couple.
Les arrondissements en mutation (18e, 19e, 20e)
8 500-10 000 €/m². Hétérogénéité forte selon les sous-quartiers. Gentrification en cours — opportunités, mais nécessite de bien connaître la rue exacte.