Comprendre le marché immobilier en 5 indicateurs clés
Prix au m², volume de transactions, délai de vente, tension locative, ratio acheteurs/vendeurs : les 5 chiffres à surveiller.
Pour qui veut comprendre l'immobilier sans se perdre dans les commentaires, cinq indicateurs suffisent. Voici le tableau de bord essentiel.
1. Le prix au m² médian
La médiane est plus robuste que la moyenne (elle ignore les valeurs extrêmes). À comparer sur 1, 3 et 5 ans pour saisir la dynamique réelle.
2. Le volume de transactions
1 million de ventes par an en France à pleine activité, 800 000 en marché ralenti. La baisse du volume précède toujours la baisse des prix.
3. Le délai moyen de vente
30 à 60 jours dans un marché tendu, 90 à 150 jours quand il se grippe. Indicateur précoce de retournement.
4. La tension locative
Mesurée en jours pour relouer un bien. Indicateur direct de l'appétit du marché locatif local.
5. Le ratio acheteurs / vendeurs
Les notaires et agences le suivent : nombre de mandats vendeurs vs nombre de mandats recherches. Au-dessus de 1, marché vendeur. En dessous, marché acheteur.