Marché immobilier 2026 : tendances et signaux à surveiller
Taux, démographie, énergie, télétravail : les forces qui dessineront le marché immobilier français de 2026 et au-delà.
Pas de boule de cristal, mais des signaux faibles à lire. Voici les forces structurelles qui pèseront sur le marché français en 2026.
La détente des taux
Après le pic de 2023-2024 (taux nominaux > 4 %), le retour à des taux 2,8-3,5 % redonne du pouvoir d'achat immobilier. Les volumes de transactions remontent.
Le choc DPE
L'interdiction de louer les G en 2025, F en 2028 réoriente massivement le marché vers les biens performants. 4-5 millions de logements concernés.
La rupture démographique
Le vieillissement et la baisse de la natalité réduisent la demande à long terme. Les centres-villes denses gagnent face aux périphéries.
Le télétravail consolidé
Après une décrue par rapport au pic 2021, le télétravail s'installe à 1-3 jours/semaine. Les villes moyennes proches des métropoles (Reims, Tours, Angers) restent gagnantes.
Le retour des investisseurs
Avec des taux qui se détendent et des rentabilités locatives qui retrouvent du sens, les particuliers reviennent. Demande soutenue sur les T2-T3.