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Décote DPE F ou G : la quantifier précisément
Vendre un bien classé F ou G impose une décote. Combien exactement, et comment la limiter ?
Vous vendez un appartement classé F ou une maison classée G : la décote est réelle. Mesurer son ampleur permet de fixer le bon prix.
Les chiffres observés sur le marché 2024-2025
- Maison F : −8 à −12 % par rapport au même bien en C/D.
- Maison G : −12 à −18 %.
- Appartement F : −6 à −10 %.
- Appartement G : −10 à −15 %.
Effet plus marqué dans les zones tendues (Paris, métropoles) où l'interdiction de location devient bloquante pour un investisseur.
Les facteurs aggravants
- Maison ancienne avec chauffage fioul,
- Façade peu isolable (pierre, monuments),
- Toiture en mauvais état,
- Copropriété sans projet de rénovation.
Comment limiter la décote
- Audit énergétique anticipé avec scénarios chiffrés.
- Devis d'entreprises pour les travaux clé en main.
- Simulation des aides MaPrimeRénov' pour l'acheteur.
- Démontrer la faisabilité via un architecte ou un courtier en rénovation.
Avec un audit clair et un plan de travaux chiffré, la décote peut être réduite de 30 à 50 %.