Carte de chaleur des prix : décoder la France immobilière
Visualiser les écarts de prix au m² sur la France révèle des choses qu'aucun tableau ne dit aussi bien.
Une carte de chaleur des prix immobiliers raconte plus en un coup d'œil qu'un tableau de 100 lignes. Voici ce qu'elle révèle.
Le Grand Paris en orbite
La couronne 5 000-10 000 €/m² s'étend autour de Paris bien au-delà de l'A86. Versailles, Boulogne, Vincennes — la prime métropolitaine reste massive.
L'arc atlantique sous tension
Nantes, Bordeaux, La Rochelle : la migration interne post-Covid a maintenu une pression durable. 4 000-5 500 €/m² dans les centres.
La Côte d'Azur et la Corse
Au-delà de 6 000 €/m² sur l'ensemble du littoral PACA. Effet « résidence secondaire haut de gamme » qui décorrèle des revenus locaux.
Les vallées en déprime
Champagne-Ardenne, sud Limousin, certaines vallées de l'Est : entre 700 et 1 200 €/m². Des opportunités, mais avec des risques (démographie, emploi).
La logique sous-jacente
Trois facteurs structurels expliquent les écarts : l'emploi (zones dynamiques), la rareté du foncier (littoral, métropole) et l'attractivité résidentielle (climat, services, cadre).