Bouches-du-Rhône : un marché à plusieurs vitesses
Marseille, Aix, Cassis, Salon : un département où les écarts de prix atteignent 1 à 4 entre communes voisines.
Le département des Bouches-du-Rhône concentre des dynamiques très contrastées. Quelques repères pour s'y retrouver.
Aix-en-Provence : la perle du département
5 500-7 500 €/m² en centre-ville, jusqu'à 10 000 sur les belles adresses. Marché ultra-tendu, soutenu par les écoles, les cadres et la qualité de vie.
Marseille : huit arrondissements, huit marchés
Du 1er-2e (1 800-2 500 €/m², à investir avec discernement) au 8e (4 500-6 500 €/m², très demandé). Le 7e, le 6e, le 4e sont parmi les plus solides du marché marseillais.
La côte bleue (Cassis, La Ciotat)
6 000-9 000 €/m². Résidences secondaires, attractivité Sud-Méditerranée.
Les villes moyennes
Aubagne (3 000-3 800 €/m²), Salon-de-Provence (2 500-3 000), Arles (2 200-2 800) : marchés plus accessibles avec une rentabilité locative supérieure.
Les pièges
Marseille reste un marché à étudier rue par rue. Un même arrondissement peut contenir des secteurs très valorisés et d'autres en grande difficulté. La connaissance terrain est indispensable.