1. Montant du prêt relais
Relais = (Valeurbien vendu × quotité) − CRDancien crédit
Les banques accordent 60 à 80 % de la valeur estimée du bien à vendre.
On déduit le capital restant dû car la banque le récupère prioritairement à la revente.
Quotité plus prudente = 70 % pour parer une éventuelle baisse du marché.
2. Intérêts du prêt relais (intérêts seuls, in fine)
Intérêtstotaux = Relais × taux × (Durée / 12)
Mensualitéintérêts = Relais × taux / 12
Le prêt relais est généralement in fine : on ne rembourse que les intérêts pendant
la durée, et le capital à la revente. Option de franchise totale : tout est remboursé
à la revente avec capitalisation des intérêts.
3. Crédit complémentaire éventuel
Compl. = max(0 ; Prixnouveau + Frais − Relais)
Si le relais ne couvre pas tout l'achat, un crédit immobilier classique amortissable
est greffé en parallèle. Le total mensualités = relais (intérêts) + nouveau crédit.
📚 Pratique bancaire standard. Durée maximale en France : 24 mois (renouvelable une fois pour 12 mois).