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Pinel
votre réduction d'impôt.

Estimez la réduction d'impôt totale et annuelle pour un investissement Pinel ou Pinel+.

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L'investissement

Avantage fiscal

Réduction d'impôt totale
—
Base de calcul (plafonnée à 300 000 €)—
Taux applicable—
Réduction annuelle (6 premières années)—
Réduction annuelle (suite)—
Plafond niches fiscales10 000 €/an
⚠️ Le Pinel disparaît au 31/12/2024. En 2025, seul le Pinel+ subsiste avec critères écologiques renforcés (DPE A/B, surface min).

Comment ces résultats sont-ils calculés ?

1. Base de calcul plafonnée
Base = min(Prix d'achat, 300 000 €) — limite annuelle : 2 biens / 300 000 € / 5 500 €/m²
Le Pinel s'applique sur les premiers 300 000 € du prix d'achat. Si vous achetez à 350 000 €, les 50 000 € au-dessus ne donnent droit à aucune réduction.
2. Taux selon dispositif et durée
Pinel classique 2024 : 9 % / 12 % / 14 % (6/9/12 ans)
Pinel+ (taux plein) : 12 % / 18 % / 21 % (6/9/12 ans)
Le Pinel+ conserve les taux d'origine mais exige : DPE A ou B, surface min (28 m² T1 → 96 m² T5), espace extérieur, zone QPV ou Pinel Breton.
3. Réduction d'impôt totale et annuelle
Réductiontotale = Base × Taux
Annuelle (9 ans) = Base × 2 % les 6 premières, puis solde / 3 sur 7-9
La réduction est étalée linéairement sur la durée d'engagement. Plafonnée avec les autres niches fiscales à 10 000 €/an.
📚 Référence : Article 199 novovicies du CGI — Pinel disparaît au 31/12/2024, seul le Pinel+ subsiste en 2025.

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