1. Base de calcul plafonnée
Base = min(Prix d'achat, 300 000 €) — limite annuelle : 2 biens / 300 000 € / 5 500 €/m²
Le Pinel s'applique sur les premiers 300 000 € du prix d'achat. Si vous achetez à 350 000 €,
les 50 000 € au-dessus ne donnent droit à aucune réduction.
2. Taux selon dispositif et durée
Pinel classique 2024 : 9 % / 12 % / 14 % (6/9/12 ans)
Pinel+ (taux plein) : 12 % / 18 % / 21 % (6/9/12 ans)
Le Pinel+ conserve les taux d'origine mais exige : DPE A ou B,
surface min (28 m² T1 → 96 m² T5), espace extérieur, zone QPV ou Pinel Breton.
3. Réduction d'impôt totale et annuelle
Réductiontotale = Base × Taux
Annuelle (9 ans) = Base × 2 % les 6 premières, puis solde / 3 sur 7-9
La réduction est étalée linéairement sur la durée d'engagement.
Plafonnée avec les autres niches fiscales à 10 000 €/an.
