1. Régime micro-BIC (forfait simplifié)
Baseimposable = Loyers × (1 − abattement)
Abattement forfaitaire : 50 % pour meublé classique, 71 % pour
meublé de tourisme classé, 30 % pour tourisme non classé (depuis 2024).
Charges et amortissement NON déductibles en micro-BIC.
2. Régime réel (déduction des charges et amortissements)
Baseimposable = Loyers − Chargesdéductibles − Amortissements
Charges déductibles : intérêts d'emprunt, copro, TF, assurance PNO, comptable, gestion.
Amortissements : bien sur 25-30 ans, mobilier sur 5-7 ans.
L'amortissement ne peut pas créer un déficit, mais est reportable sans limite.
3. Calcul de l'impôt total
Impôt = Base × (TMI + 17,2 %)
On applique votre tranche marginale d'imposition (0, 11, 30, 41, 45 %) +
17,2 % de prélèvements sociaux (CSG-CRDS).
Pour un TMI à 30 %, le taux total est 47,2 %.
📚 Référence : Article 50-0 du CGI (micro-BIC) et Article 39 (régime réel) — BOI-BIC-CHG.