1. Mensualité de crédit avec assurance
M = K × (i / (1 − (1+i)−n)) + K × tx_assur / 12
On reprend la formule standard du crédit amortissable. K = capital emprunté,
i = taux mensuel, n = nombre de mensualités.
2. Loyer net réellement perçu
Loyernet = Loyerbrut × 0,95
On applique un coefficient prudentiel de 5 % qui couvre la vacance locative moyenne
(1-2 mois sur 10 ans). Pour un calcul plus précis, utilisez le calculateur Cash-flow détaillé.
3. Effort d'épargne mensuel
Effort = M − Loyernet + Charges − Économiefiscale
Si positif : c'est ce que vous sortez de votre poche chaque mois pour faire fonctionner l'opération.
Si négatif : autofinancement (le bien se finance seul, voire vous reverse).
Au-delà de 300 €/mois, vérifiez la cohérence avec votre capacité d'épargne.
📚 Méthodologie courante en analyse patrimoniale immobilière (CGP).