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Cash-flow locatif
l'argent réellement disponible.

Combien reste-t-il dans votre poche chaque mois après le crédit, les charges et les impôts ?

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Recettes & dépenses

Cash-flow

Cash-flow net mensuel
—
Loyer perçu (vacance déduite)—
Mensualité crédit (annuelle)—
Charges totales—
Frais gestion—
Impôt—
Cash-flow annuel—
Un cash-flow positif dès le premier mois est l'objectif d'un investissement performant. Pour le tendu : crédit long + LMNP au réel.

Comment ces résultats sont-ils calculés ?

1. Cash-flow annuel
CFannuel = Loyersencaissés − Mensualitésannuelles − Charges − Gestion − Impôt
Le cash-flow est l'argent disponible après TOUTES les dépenses. Loyers encaissés = Loyer × (12 − Vacance). Mensualités annuelles = M × 12. Frais de gestion = Loyers × tx.
2. Cash-flow mensuel (le chiffre à connaître)
CFmensuel = CFannuel / 12
Un cash-flow positif = l'investissement se finance tout seul, voire vous reverse. Un cash-flow négatif = effort d'épargne mensuel à fournir. Objectif premium : cash-flow ≥ 100 €/mois.
3. Les 5 leviers d'optimisation
Durée du crédit ↑ (mensualité ↓) · LMNP au réel (amortissement déductible) · Auto-gestion (économie 7-10 %) · Travaux déductibles · Quote-part charges récupérables.
Référence : Pratique standard d'analyse en investissement locatif — voir aussi notre calculateur "Effort d'épargne".

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