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Pourquoi les sites d'estimation donnent des prix différents
MeilleursAgents, SeLoger, Hosman, Drimki : pourquoi vos différentes estimations divergent parfois de 50 000 €.
Vous testez votre bien sur trois sites d'estimation et obtenez trois chiffres différents. Normal — chaque algorithme a ses partis pris.
Les sources de divergence
- Le périmètre : 500 m, 1 km, 2 km ? Plus on élargit, plus on dilue la spécificité.
- L'ancienneté retenue : 6 mois, 1 an, 3 ans ? Le marché évolue vite.
- Le filtrage des aberrants : un site qui ne nettoie pas les ventes multi-lots gonfle le prix.
- L'ajustement DPE : appliqué ou non, à quelle hauteur ?
- Le typage : votre T3 est-il comparé à des T2 et T4, ou strictement à des T3 ?
Quelle estimation croire ?
Idéalement, celle qui explique sa méthode : nombre de comparables, rayon, période, ajustements. Une estimation à 5 chiffres significatifs sans contexte est suspecte.
La règle d'or
Prenez la médiane de 3 estimations sérieuses comme valeur centrale, et une fourchette de ±10 % comme zone de négociation. C'est statistiquement la position la plus juste.