Comment l'IA détecte les biens sous-évalués sur le marché
Les algorithmes croisent des dizaines de critères pour repérer en quelques secondes les annonces affichées en dessous du prix de marché.
Trouver un bien décoté demandait autrefois des semaines de veille manuelle. Aujourd'hui, l'IA fait le travail en quelques secondes — à condition de savoir ce qu'on cherche.
Le principe : un prix de référence par bien
L'algorithme construit pour chaque annonce un prix attendu à partir des ventes DVF récentes du quartier, ajusté pour la surface, le type, le DPE. Si l'annonce s'affiche significativement en dessous, c'est un signal.
Les facteurs de décote légitimes
Avant de crier au scoop, l'IA vérifie les raisons possibles de la décote :
- DPE F ou G (jusqu'à −15 % de valeur verte),
- État dégradé visible sur les photos,
- Servitudes ou contraintes de copropriété,
- Localisation défavorable (RDC sur rue, exposition Nord).
Quand c'est vraiment une bonne affaire
Une vraie décote, c'est quand la marge entre prix demandé et prix de marché est supérieure à 15 % sans raison objective. Ces situations existent : héritage, divorce, contraintes de calendrier, vendeur mal conseillé.
L'IA accélère la veille, mais ne remplace pas la visite. Une fois l'annonce identifiée, allez sur place — vite. Les vraies bonnes affaires partent en 48 heures.