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Acheter en VEFA : ce qu'il faut savoir
Vente en État Futur d'Achèvement : payer un bien qui n'existe pas encore. Cadre, étapes, pièges.
La VEFA est le mode d'acquisition standard du logement neuf : vous achetez « sur plan » un bien qui sera construit dans 18-36 mois. Voici le cadre.
Le calendrier de paiement (encadré par la loi)
- 5 % à la réservation,
- 30 % à l'achèvement des fondations,
- 50 % cumulés à la mise hors d'eau,
- 70 % à l'achèvement des cloisons,
- 95 % à l'achèvement,
- 5 % à la livraison (peuvent être consignés si réserves).
Les protections légales
- Garantie financière d'achèvement (GFA) : si le promoteur fait faillite, un garant (banque ou assureur) finit la construction.
- Garanties biennale, décennale, parfait achèvement à la livraison.
- Encadrement strict du contrat de réservation.
Les étapes clés
- Contrat de réservation (5 % de dépôt),
- Délai de rétractation 10 jours,
- Acte de vente notarié (3-6 mois après),
- Suivi de construction (visites pré-livraison),
- Livraison avec procès-verbal de réserves,
- Garantie d'achèvement levée après visite de conformité.
Les pièges
- Retards (très fréquents, prévoir 3-6 mois de marge),
- Promesses marketing (qualité finitions, prestations),
- Charges de copropriété sous-estimées au lancement (souvent revues à la hausse après livraison).